Administración de Fincas en Alicante Jurado Administración de Fincas
Somos una empresa dedicada a la Administración de Fincas y a la compra-venta y alquiler de vivienda en Alicante
Respuesta corta: No
Respuesta larga. Está prohibido tanto tender como sacudir ropa o alfombras en el balcón por ordenanza municipal de limpieza de Alicante 
«7.- Se prohíbe sacudir prendas o alfombras en la vía pública, desde ventanas, balcones o terrazas, así como tender ropa y alfombras en la vía pública»
Más información: https://www.alicante.es/…/ordenanza-municipal-limpieza.pdf
La red está llena de tutoriales sobre ello. Lo importante es que bien seas tú o un profesional alguien limpie cada año los filtros ya que son la barrera que filtra las partículas del aire en suspensión ofreciendo un aire más limpio y de calidad.Si los filtros son desmontables, se desmontan y se enjuagan con agua templada ayudando con la mano con suavidad para desprender la suciedad que se haya pegado al filtro. No usar cepillos ni jabones. Agua templada, dejar secar y volver a colocar.
LAS HUMEDADES DEL EDIFICIO QUE NOS TRAEN DE CABEZA – 2ª Parte
Eliminar las humedades: ¿Qué puede hacer la administradora de fincas por la comunidad de vecinos?
Como ya comenté en la anterior entrada, el arreglo de las humedades que tengan origen en un elemento común, como puede ser la cubierta (el tejado o azotea) o el suelo sobre el que está cimentado el edificio son responsabilidad de toda la comunidad de vecinos 🏢
¿Qué pasos va a seguir la administradora de fincas?
La administradora de fincas comunicará al vecino que tiene humedades que primero llame a su propio seguro para que éste compruebe si es la humedad de su casa es un problema privativo, esto es, un problema entre vecinos (por ejemplo cuando al vecino de arriba se le inunda el baño y se producen humenades en el tuyo e incluso goteras). Si se descarta que sean humedades de origen privativo, entonces la administradora de fincas llama al seguro de la comunidad para que estudie el problema, para que compruebe de dónde viene 💦💧
Si el origen de las humedades es la cubierta, tejado, azotea, por medio de filtraciones, goteras, al no estar ésta en condiciones óptimas de cuidado la comunidad tiene la obligación de arreglarlo y costear el arreglo porque es una elemento común (como ya os expliqué en la entrada anterior) 🧹
La administradora buscará reparador, algo que puede resultar complicado si no se está metido en el mundo del mantenimiento de fincas como lo está una administradora de fincas 🤓. Se lo comunica al presidente o presidenta de la comunidad, que podría decidir sin necesidad de reunión pues en la mayoría de los casos es una reparación necesaria y urgente.
Posteriormente al arreglo, el seguro de la comunidad hará los arreglos de los daños derivados en este casa al vecino del último piso al que cada vez que llovía se le hacían las humedades 😊
LAS HUMEDADES DEL EDIFICIO QUE NOS TRAEN DE CABEZA – 1ª Parte
Las humedades en los elementos comunes: Legislación
Las humedades en las viviendas de una finca pueden tener su origen en
un elemento privativo (generados por algún problema dentro de una
vivienda en concreto) o pueden tener su origen en un elemento común. El
artículo 396 del Código Civil establece que los elementos comunes de un
edificio son:
«todos los
necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo,
cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los
pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los
revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo
su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y
sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías,
corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados
a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o
instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo; los
ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el
desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de
aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria,
calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las
de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y
otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y
demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de
telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las
servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que
por su naturaleza o destino resulten indivisibles.»
Las
reparaciones que tengan que hacerse de las humedades y demás daños
producidas por ellas cuyo origen esté en un elemento común corren a
cargo de la comunidad de propietarios, como así establece el artículo 10
de la Ley de Propiedad Horizontal cuando se refiere a la conservación
del inmueble:
«Artículo diez.
1. Tendrán carácter
obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de
propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de
los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o
solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado
mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de
sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las
necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad,
habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de
ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la
Administración, del deber legal de conservación.»
A veces nuestra vivienda apenas tiene espacio para poder tender. Sería ideal poder subir a la azotea y tender la ropa allí. Sin embargo, para poder hacerlo hay que tener en cuenta que solamente podremos tender la ropa en la azotea si en el estatuto o normas de régimen interno de la comunidad de propietarios está escrito que se permite hacerlo.
Si la comunidad de propietarios no tiene los documentos antes mencionados, la decisión de permitir o no usar la azotea como tendedero se tomará en una junta de vecinos y se aprobará por mayoría.
Obviamente, la azotea tendrá que ser de uso comunitario y transitable antes de plantearse siquiera la posibilidad de tender la ropa en ella.
– Si tienes más de 70 años o eres discapacitada o discapacitado, se aplica a tu petición el artículo 10.1b de la Ley de Propiedad Horizontal que dice textualmente:
«b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
También será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.»
Se trata de conseguir la accesibilidad universal a las fincas.
– Si no entras en los dos supuesto anteriores, se aplicará el artículo 17.2 de la misma LPH, que dice:
«2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.»
Una vez solicitado el ascensor a tu presidente o presidenta de comunidad, este o esta se lo comunica a vuestra administradora que convocará con el consentimiento del presidente o presidenta una reunión. Se puede aprovechar para estudiar varios presupuestos si los hubiere y votar.
La derrama o forma de pago la deciden los asistentes a esa reunión. A partir de ese momento, la administradora se ocupará de los pagos y se mantendrá en contacto con la empresa de mantenimiento del ascensor que se instale.
¿Qué puede hacer por vosotros el administrador de fincas en este caso?
Nos ponemos en contacto con el presidente de la comunidad para informarle con detalle de esta eventualidad, buscamos presupuestos para la adaptación o cambio de antenas y si al presidente de la comunidad le parece bien se hace una reunión para elegir el presupuesto.
BONUS
Aquí os dejo un enlace sobre la televisión digital del gobierno de España donde nos explica muy bien todo el tema:
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La acumulación de deudas de propietarios morosos puede llevar a la Comunidad a situaciones de «verdadera ruina», ya que el resto de copropietarios deben soportar toda la carga de gastos, ya sean ordinarios o extraordinarios, a fin de garantizar todos los servicios necesarios para el buen funcionamiento de dicha Comunidad.
Según los últimos datos, la morosidad ha aumentado entre un 2% y un 3% desde el inicio de la actual crisis económica, siendo Cataluña la comunidad que acumula más morosos, seguida de Andalucía y la Comunidad Valenciana.
No se trata únicamente de dinero. La presencia de morosos genera multitud de conflictos siendo la principal causa de las discusiones que se producen entre vecinos, que, en muchos casos, terminan por no dirigirse la palabra. Una situación, que lejos de solucionar el problema, termina enquistándolo.
La LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL en su artículo 21 establece el procedimiento para la reclamación de las deudas comunitarias.
La Comunidad podrá pedir por escrito al propietario moroso que pague la cantidad que adeuda en un plazo determinado. Transcurrido dicho plazo sin que se haya satisfecho la deuda, el Presidente o el Administrador, si así lo acordase la Junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente.
El proceso principiará por demanta sucinta, a la que se acompañará certificación de impago de cantidades debidas en concepto de gastos comunes.
Esta acreditación se formulará mediante la certificación de la liquidación de deuda, que deberá ir firmada por el secretario y con el visto bueno del presidente, y deberá ser notificada al propietario moroso.
Admitida la demanda el Juez requerirá al deudor para que en el plazo de veinte días pague o se oponga. Si abona la deuda, se le dará justificante, con archivo de actuaciones, pero con imposición de costas. Si hay oposición, el Juez dará traslado a la Comunidad y se seguirá el juicio por los trámites del juicio verbal.